青年公園萬大線廈和  萬華買屋 / 萬華買房 - 青年公園電梯全新3房板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：75.82 萬/坪
地址：台北市萬華區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年新城國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.46 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：7.35 坪
土地面積：6.94 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新和國小萬華國中
鄰近公園：青年公園
生活機能：雙和市場南機場夜市
附近交通：萬大線廈和捷運站青年公園公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與環境：緊鄰青年公園，居住環境綠意充足，且位於萬華區核心地段。 2. 交通便利性：鄰近萬大線廈和站及多條公車站，通勤與出行動線良好。 3. 居住規格：3 房 2 廳 2 衛的格局實用，適合家庭居住，且位於 4 樓，採光應佳且避開地面噪音。 4. 裝潢與成本：全新裝潢可立即入住，省去裝潢時間與費用；管理費每月僅 500 元，持有成本低。 5. 生活機能：鄰近雙和市場、南機場夜市及學校，日常生活需求步行即可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡問題：屋齡達 38 年，可能面臨管線老舊問題，未來若有維修需求成本較高。 2. 房價單價：每坪近 76 萬的價格，在萬華區屬高單價，對於老屋而言，保值性需評估。 3. 缺乏車位：未包含車位，在台北市老社區停車可能不便。 4. 貸款限制：38 年屋齡可能導致銀行核貸成數與貸款年限受限，買家需自籌較多頭期款。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：萬大線未來通車後，有望帶動周邊房價升值。 2. 投資潛力：鄰近學校與捷運，出租需求穩定，適合長期收租。 3. 區域更新：萬華區整體都市更新潛力，若社區有重劃或整建計畫，可能提升價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老屋在二手市場流動性通常較差，未來轉手可能面臨競價壓力。 2. 居住風險：老屋可能面臨水電管線更新等隱形成本，且周邊老舊環境可能影響居住品質感。 3. 市場波動：總價 2480 萬在該區屬高價，若房市轉冷，老屋價格支撐力可能不如新成屋。

物件評論

是否值得購買：適合自用，謹慎評估投資性

主要理由：

這筆物件最大的亮點在於「地段」與「裝潢」。青年公園旁的低密度環境加上萬大線未來帶來的交通便利，非常適合重視生活品質與通學需求的首置家庭或改善型買家。全新房況意味著您可以省去大筆裝潢心力與時間，且 500 元的管理費在社區中相當親切。

然而，您必須審慎考量「屋齡」與「單價」的合理性。38 年的屋齡代表建築壽命已至中段，未來維修與貸款條件會是潛在負擔；且每坪近 76 萬的單價在萬華區的老屋市場中偏高，若您的預算追求投資增值，此物件的投資報酬率可能不如新大樓。若您以「終極居者」為目標，喜歡此處的生活機能與環境，這確實是值得一看的優質選擇；但若您看重資產增值與貸款優勢，建議多比較同區 newer building 或重新評估單價的合理區間。

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